+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Стоит ли сейчас покупать недвижимость

Стоит ли сейчас покупать недвижимость

Рынок столичных новостроек и вторичного жилья восстанавливается после ограничительных мер, число сделок растет уже несколько месяцев подряд. С другой стороны, цены на вторичное жилье начали снижаться. Или все-таки лучше подождать конца года, ведь неслучайно большинство сделок заключается именно в декабре. Своими советами делятся эксперты-риелторы. Это самая низкая ипотечная ставка за всю историю рынка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать до осени?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать падения цен? // Недвижимость 2021

В последние месяцы на рынке жилой недвижимости настоящий ажиотаж. Несмотря на общий экономический спад в г. В этой статье мы не рассматриваем ситуацию, когда квартира нужна исключительно для проживания: в этом случае решение зависит от множества индивидуальных факторов, значимых для конкретного человека. Мы анализируем ситуацию, когда речь идет об инвестициях в жилую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или для перепродажи.

Цены на недвижимость демонстрируют положительную динамику на фоне возросшего спроса. Разумеется, жилье дорожает крайне неравномерно. Рост спроса на недвижимость в последние месяцы связан с несколькими ключевыми факторами:.

Уровень ипотечных ставок опустился до минимальных значений в современной истории. Эта правительственная мера существенно поддержала спрос на новостройки в условиях пандемии.

В апреле, в разгар пандемии, президент России Владимир Путин предложил запустить программу для поддержки желающих купить жилье и строительной отрасли. Программа стала одной из самых успешных антикризисных мер — выдано больше тысяч кредитов на млрд руб. Расходы бюджета РФ на субсидирование ипотечных ставок в г. Ставки по вкладам упали, доходности по облигациям также снизились.

В конце г. То есть это как раз подтверждает тенденцию о смене настроений. Низкие ставки выдавливают инвесторов в альтернативные инструменты, в том числе в недвижимость, которая традиционно воспринимается в качестве актива, приносящего регулярный доход от сдачи в аренду. Вместе с тем в октябре Росреестр заявил о восстановлении в России динамики учетно-регистрационных действий и возвращении на уровень средних показателей г.

Многие начинают называть текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости пузырем. Однако я бы не стал подменять понятия. Рыночный пузырь — это чрезмерно дорогой актив относительно других рыночных инструментов. Пузырь сдувался более десяти лет. В России ситуация сейчас отличается.

Строительная отрасль за последние два года сильно изменилась: счета эскроу, онлайн-ипотека, переход от финансирования стройки дольщиками к проектному финансированию.

Реформы сделали рынок прозрачным и более безопасным для покупателя. Застройщики тесно сотрудничают с банками, что стимулирует продажи жилья. Минстрой России сообщил , что стройки не будут останавливаться в случае второй волны коронавируса, поскольку разработаны меры безопасности на строительных площадках. Государство со своей стороны активно поддерживает рынок первичной недвижимости, тем самым помогая строительной отрасли и экономике в целом.

Мы видим абсолютно обоснованный фундаментально рост цен. Низкие ставки действуют на недвижимость точно так же, как и на любой другой инструмент для инвестирования. Россия в этом плане не уникальна.

Это рекордные темпы с г. Значение для Москвы — 0, С конца г. Однако, несмотря на программы ипотечного кредитования, поддерживаемые правительством, и послабление ДКП российского центрального банка, эксперты прогнозируют, что уровень цен, скорее всего, не будет устойчивым: давление на спрос оказывают недостаточный экономический рост и снижение доступности жилья.

Более того, активные темпы строительства формируют значительное предложение со стороны застройщиков. Если посмотреть стоимость недвижимости в долларах, то тем более никаких признаков пузыря мы не увидим. Согласно данным irn. Если мы говорим об инвестициях в недвижимость, то квартира рассматривается как инструмент способный генерировать денежный поток. Как падение процентных ставок вызывает подъем цен длинных облигаций с постоянным купоном, так и для квартир снижение ставок в экономике должно провоцировать рост их стоимости.

Именно этот процесс сейчас вовсю идет и, вероятно, продолжится еще несколько месяцев. Ситуация, когда спрос на рынке превышает предложение, сохранится.

Особенно это касается небольших однокомнатных квартир и студий, которые являются более ликвидными и в первую очередь рассматриваются инвесторами в качестве объекта для вложений. По данным Дом. РФ , в среднем на строящихся квартир приходится 54 однокомнатных, 32 двухкомнатных, 13 трехкомнатных и одна квартира с четырьмя и более комнатами. Но во всем этом процессе есть один важный момент, который должны учитывать инвесторы — сейчас накапливается огромная масса объектов, которые предназначены для последующей сдачи в аренду.

Это несет в себе риски избыточного предложения на фоне снижающегося спроса: многие из тех, кто ранее снимал квартиру, пользуются моментом и приобретают недвижимость с низкой ипотечной ставкой. В ближайшее время это снизит ажиотаж — многие потенциальные покупатели, получив временной резерв, будут более взвешенно подходить к покупке. Исторически средняя доходность от сдачи в аренду была чуть ниже среднего уровня ставки депозита, в зависимости от региона в МСК ниже всего.

Сейчас мы столкнулись с ситуацией, когда потенциальная доходность от сдачи в аренду выше средней максимальной депозитной ставки в топ крупнейших банках. Это кратковременное явление, которое рынок вскоре исправит. Должно произойти выравнивание ставок. Каким образом это будет происходить? За счет роста цены объектов при отсутствии роста арендных платежей в абсолютном выражении. Таким образом, в попытке сделать недвижимость более доступной, меры по стимулированию спроса уже привели к росту цен, что вновь снижает доступность, несмотря на более низкие ипотечные ставки.

Рост цен на жилую недвижимость может начать тормозить в следующем году, ближе ко II полугодию. Покупая квартиру для сдачи в аренду, нужно понимать, что доходность вскоре вновь опустится ниже депозитной ставки за счет уже начавшегося ускорения роста цен.

При этом ставки аренды расти не будут из-за избыточного предложения и сокращения числа потенциальных арендаторов. Исследования специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость уже показали увеличение лояльности участников столичного рынка найма. На срок окупаемости квартиры как инвестиции всегда будут влиять факторы налогообложения, вероятный простой квартиры без арендаторов, расходы на текущее содержание и ремонт, эмоциональная составляющая ведения арендного бизнеса.

Стоит просчитывать и ликвидность объекта — срок реализации квартир занимает как минимум пару месяцев. Если нет желания связываться с покупкой недвижимости и оформлением ипотеки, то один из вариантов поймать волну роста — купить акции компаний, которые заработают на увеличении спроса и росте цен на недвижимость.

ПИК по итогам 9 месяцев г. При сохранении высокого спроса на недвижимость, эти компании выиграют больше остальных. Стоит отметить, что ПИК является более крупным игроком и ориентирован на широкую аудиторию потребителей. С точки зрения дивидендов, ЛСР могут быть чуть интересней.

В базовом сценарии можно ожидать 78 руб. Помимо покупки акций девелоперов, существуют закрытые паевые инвестиционные фонды, ориентированные на недвижимость. В этом способе также не требуется покупка недвижимости. Суть заключается в том, что формируется определенное количество инвесторов с инвестициями, которые передаются фонду под управление.

Если все-таки покупать недвижимость ради долгосрочных инвестиций с целью роста ее стоимости и получения арендных платежей, то стоит делать это в городах, где нет устойчивой естественной убыли населения. То есть это должны быть растущие мегаполисы, где есть платежеспособный спрос и нет опережающей динамики старения населения, откуда массово не уезжает молодежь.

Класс жилья представляет собой важный элемент позиционирования объекта и зависит от многих факторов: расположение объекта, обеспеченность прилегающих территорий необходимой инфраструктурой, концепция проекта и архитектурно-планировочные решения. Москва, Проспект Мира, д. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.

Данные являются биржевой информацией, обладателем собственником которой является ПАО Московская Биржа. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия. Карпунин Василий. Все статьи. Зарегистрируйтесь , чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

Уже есть аккаунт? Читайте также. Все новости. Котировки еще. Открыть счет. Последние новости Инфляция в России резко замедлилась. Итоги торгов. Взлет нефти защищает нас от рыночного и геополитического негатива. Количество частных инвесторов на МосБирже приближается к 10 млн.

Запасы нефти в США за неделю снизились на 1 млн баррелей. Рекомендованные новости. Российский рынок. Среднесрочные тренды. Facebook Twitter Вконтакте Telegram. Составляйте свой индивидуальный инвестиционный портфель. Вам понадобится только паспорт. Котировки и графики Облигации Эмитенты Карта рынка Все инструменты. Дивиденды Статистика Ожидаемые события Байбэки. Вопрос аналитику Обучение Техподдержка Часто задаваемые вопросы.

В последние месяцы на рынке жилой недвижимости настоящий ажиотаж. Несмотря на общий экономический спад в г. В этой статье мы не рассматриваем ситуацию, когда квартира нужна исключительно для проживания: в этом случае решение зависит от множества индивидуальных факторов, значимых для конкретного человека.

Советы на этот счет для разных ситуаций собрали аналитики риелторской компании "Метриум". В частности, потенциальным покупателям новостроек они советуют не тянуть с покупкой - цены упадут вряд ли, а вот ипотека с господдержкой может закончиться. К тому же у застройщиков сейчас можно просить скидки, а ипотечные ставки в принципе находятся на исторически низких значениях. Тем, кто присматривается к покупке квартиры на вторичном рынке, стоит ждать дешевой ипотеки, поскольку ставки на покупку готового жилья тоже снижаются. При этом во время самоизоляции многие продавцы сняли объявления о продаже и могут вновь их опубликовать в ближайшее время, что увеличит для покупателей выбор и позволит им просить о скидках. Что касается продажи недвижимости, то владельцам квартир в новостройках есть смысл поспешить.

Продавать или покупать квартиру сейчас или в конце года. Советы экспертов

Коронавирусный кризис резко поднял спрос на недвижимость в России и взвинтил цены на вторичку и новостройки. При этом рынок коммерческой недвижимости сильно просел. Коронавирусный год отметился резким подорожанием новостроек в России. В Москве 1 кв. Цена за 1 кв. По большей части в самые бюджетные варианты.

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая выделяет несколько тенденций, говорящих в пользу покупки недвижимости. На ценниках, по ее словам, сказываются меры от государства и застройщиков, направленные на подогрев спроса. Например, крупные компании дополнительно снизили ставку по льготной ипотеке. Также появляются программы страхования покупателей от потери работы за счет застройщика". Правда, срок действия специальных программ и акций ограничен. Выбор новостроек, отмечает Мария Литинецкая, с каждым месяцем сужается, поскольку еще в году количество новых проектов сократилось. В кризис ситуация сохранится.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупать или продавать сейчас квартиру?
Близится конец года, и многие задаются вопросом о дальнейшей судьбе рынка недвижимости.

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, привел к снижению числа сделок с жильем в Москве. Покупатели отложили просмотры, а продавцы показы квартир для того, чтобы минимизировать контакты с людьми во время эпидемии. Это обусловлено и боязнью участников сделок заразиться, и сложностями с проведением показов, и общей нервозной обстановкой. Поэтому сейчас многие предложения находятся в замороженном состоянии и, скорее всего, будут выставлены в продажу по завершении карантинных мер. Мы фиксируем накопление отложенного спроса во время изоляции: когда эти меры будут сняты, покупатели одномоментно начнут решать свои жилищные вопросы, а продавцы вернут лоты в продажу, то есть на рынке вторичной недвижимости возникнет заметное оживление. Но после завершения изоляции лотов на рынке определенно будет больше, а значит, появится возможность выбора, проведения более сложных альтернативных сделок. Поэтому увеличение объемов предложения дает больше возможностей и продавцам, и покупателям. За прошедшее время банки уже выдали почти 82 тыс.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать

.

.

.

Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate: Если приобретать недвижимость сейчас.

Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве

.

Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lindgedhighcent

    Может проще закрыть такое проблемное ООО ?

© 2018-2021 school-185.ru